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一旦房地产出问题经济就会崩溃

发布时间:2019-07-30 15:43:43

过去这些年,虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧,但房地产作为我国经济重要的支柱产业,一点也不能动摇。不但不能动摇

一旦房地产出问题经济就会崩溃

,还要进一步发展。控房价还是保“支柱”,我国陷入“两难”境地。

“房价高企可以刺激投资,但同时增加了老百姓的负担,造成收入分配严重失衡,更为严重的是,这也给宏观经济的正常运行带来破坏。但是如果房价降低了,老百姓是买得起了,相应的就会削弱或减少房地产业发展的能力,这对国家来说是个两难问题。”中国社会科学院经济所研究员袁钢明表示。

有人说,无论是控房价还是保“支柱”,对于这样的争论本身就是个“伪命题”。因为控房价与保“支柱”并不存在必然的关联。假如房价虚高,泡沫严重,房地产业这根“支柱”早晚会倾覆——日本、迪拜楼市泡沫危机就是教训。

关于泡沫论和支柱论的辩论还在继续,中央政府的抉择也面临着诸多矛盾和尴尬,使得经济决策左右为难。一面是经济压力,一面是房价高涨的呼声越来越高,所以决策层也陷入了两难纠结之中。

要解决“高房价和房地产支柱产业”这个两难问题,关键在政府,政府应当毫不犹豫地压低和控制房价过高。我想只有人们消费得起了,才可能是真正意义上的促经济腾飞。

但是现在的问题是房地产存在很多问题。日前,研究院发布《全国30省房价收入比排行偏离度排行榜》,该报告在重点分析全国房价收入比偏离度的基础上,依据各个省份历年房价收入比走势,分别测算出全国30个省、市、自治区的2014年房价收入比偏离度并进行排名:北京房价收入比偏离度高达45%,位居全国30省份首位;辽宁偏离度以-13%的历史新低。

如果说北京房价收入比高还能消化掉库存,但对于其他城市可能就不一定了。

中国房地产市场的泡沫已经浮现,无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。房地产是大众消费品,绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报,而且风险极大。房价收入比是一种综合性指标,它不仅反映了房价可能过高,而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。对于那些“房价不能跌,房地产业不能衰退”的言论最有可能就是一些地方政府和既得利益者在要挟中央政府的最有力证据。而房价收入比严重失调则是百姓对高房价苦不堪言的真实写照的最有力证据。

但是这也不代表房价就要暴跌,如果房地产出现暴跌,处理不及时,中国经济依然会崩溃。也就是说中国的房地产问题有很多,需要慢慢去解决,不能揠苗助长,但也不可能一蹴而就。按照社科院的说法,中国经济发展20年主要靠房地产业。可见,房地产在中国经济增长中的地位。认识到这一点,既不能让房价暴涨,泡沫迫近。也不能让房价暴跌,经济崩溃。除非你有处理房价暴跌的能力。

现在单纯依赖房地产来发展经济的确很危险。房地产暴利众所周知。现在很多上市公司都在投资地产,这将直接导致这些企业不务正业,忽视自身的科技研发和技术创新,长期以往将从根本上削弱中国在全球的整体竞争力,只有科技创新才能强国,单纯依赖地产经济只会导致中国经济和社会畸形发展,最终走入死胡同。

中国房地产的发展和今天娱乐圈的繁荣都带有一定的腐蚀性,如果任由其发展,将会颠覆中国人的传统美德和价值观。

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